元金と利子を合わせた合計返済額を均等割にして、月々の返済額を一定にする方法。 毎月の返済額が一定なので、返済計画は立てやすいですが、はじめのうちは、 利子分の比重が多く、元金がなかなか減らないことになります。
元金を返済回数で均等割した額に、利子分を上乗せして返済していく方法。 初期の返済額は、多くなりますが、返済が進むにつれて利息分が軽くなり、 返済額も減っていきます。 総返済額は、元利均等返済よりも少なくて済みます。
借入額が同じであれば、長期返済にした方が、毎月の返済額は少なくなります。 ただし、借入ができるからといって、むやみに長期のローンを組むのは考えものです。 定年退職後もローンに追われる生活は、お勧めできません。 返済期間の限度は、定年の時期を目安にしたいものです。 また、長期返済にした方が、その分金利の負担が増えるので、総返済額は増えることになります。